二手房买卖-二手房买卖只公证不过户的风险

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原文标题：二手房买卖只公证不过户的风险

以下有几种二手房买卖不过户只公证的情况，其中的风险为：

　　一、为了想要逃避营业税，暂不过户。

　　这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

　　二、房屋权利受到限制。

　　比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

　　三、房屋共有人不同意卖房。

　　房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同,并

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做了房屋买卖公证,但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。”

　　四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

　　比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房

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子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

　　五、联建房、小产权房拿不到产权证。

　　购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

　　六、产权证仍在办理的过渡类型房产。

　　当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证

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，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。如果该一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

　　如果购买中介介绍的房屋出现问题，中介没有责任吗?

　　律师认为：除第一种情况是由于卖房者主观意愿违反合同，其他几种情况中，如果购房者的购房行为出现问题，中介也应负有一定责任。中介在卖房者与购房者中进行信息沟通的作用，为双方有偿提供真实、合法的信息，如果在此过程中，因为信息出现问题

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导致双方中任何一方受到损失，中介都应负一定责任。

　　律师提醒：购买二手房避免风险的最好办法就是直接过户，除此以外，没有其他更好规避风险的方法。

原文出处：http://www.woygo.com/shenghuoxiaoqiaomen/goufangchangshi/2013/0610/903.html

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