交易税-“28万交易税”凸显调控之惑

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原文标题：“28万交易税”凸显调控之惑

当号称全国最严厉的“房地产调控新国五条”细则遇上全国最热门的房地产市场，会发生什么?从效果而言，北京的“国五条”细则实施令

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人唏嘘。

　　原因何在?“国五条”受人关注也遭人诟病最多的一条在于，在二手房的买卖环节有条件地向卖方征收20%的个税。如今，北京的二手房交易市场已经诞生了第一笔交易，据悉这套二手房面积为127平方米，其中交易税高达28万元，都是由买家承担。

　　活生生的事实给大家上了两课。首先，这一新闻让以“抑制房价过热过快增长”为目的持续数年的房地产调控最终“现行”，不仅买家并没有受益，相反事实上通过承担交易税，房价每平方米上涨了约220

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0元。其次，这一结果也给不少不相信经济规律的人上了一课。此前住建部一官员曾经对媒体言之凿凿地表示：“交易税不得转嫁给购房者，否则严惩不贷。”他曾强调40个重点城市住房信息基本上已联网。将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施，“所得者赋税，就像工资所得

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税，谁拿到经营性收入谁去付这个所得税，从政策上是这么规定的”。

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　　这番话暴露了经济学上的常识缺乏和滥用法律的倾向。遗憾的是，并不只是他一个人这样想，这番话固然引来不少批判，但也有不少赞同之声，问题出在哪里?归根结底，还是不尊重市场规律。

　　显而易见，当前中国住房市场仍旧是卖方市场，而各种行政性限购政策事实上使得买家的涨价预期更加明显，这使得买房者注定将承担交易税的大部分。

　　如此看来，苦涩的交易税，对于买家卖家都同样不轻松，那么甜蜜了谁，无非是买家和卖家又为财政贡献了20%而已。

原文出处：http://www.woygo.com/shenghuoxiaoqiaomen/goufangchangshi/2013/0610/858.html

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