房产-房产过户的费用和手续

房产-房产过户的费用和手续 ,对于想了解生活百科知识的朋友们来说，房产-房产过户的费用和手续是一个非常想了解的问题，下面小编就带领大家看看这个问题。

原文标题：房产过户的费用和手续

我们在购买一套房子之后，可能会将房子的产权转交给其他人，或是作为二手房卖给其他人，

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这些都需要将房屋的产权过户给

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其他人。

　　我们在购买一套之后，可能会将房子的产权转交给其他人，或是作为二手房卖给其他人，这些都需要将房屋的产权给其他人。那房产过户费用大概需要多少钱，房屋过户需要什么手续呢？下面小编就为大家介绍一下房产过户。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房屋过户需要什么手续

　　1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。

　　2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。

　　3、已设定抵押权的，应提交抵押仅人同意的书面文件。

　　4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。

　　5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　6、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　7

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、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。

　　8、房地产共有人同意转移的意见书。

　

　房产过户需要多少？准备哪些材料？

　　首先，我们需要准备的材料有哪些呢？

　　卖方：户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。

　　卖方：户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、收入证明(外地户口需提交暂住证)

　　其次，房产过户需要缴纳的费用。

　　买卖双方的税费:

　　1、买方·契税：评估价/申报价×1.5%

　　2、产权证工本费：85元/本

　　3、印花税：申报价×0.05%

　　4、监证费：建筑面积×3元/㎡

　　假如卖方是以贷款的方式购房的话，买方需要增加下面这些额外的费用：

　　1、监证费：建筑面积×3元/㎡

　　2、保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率

　　3、他项权证费：85元/本

　　4、评估费：评估价×0.4%

　　5、卖方·印花税：申报价×0.05%

　　6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。

　　7、土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%

　　8、个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更

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多的税费。

　　总结：以上就是小编为大家介绍的关于房产过户费用大概需要多少钱，房屋过户需要什么手续的相关，希望能对大家有所帮助。

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